Przejdź do nagłówka Przejdź do zawartości Przejdź do stopki Przejdź do wyszukiwarki Przejdź do strony logowania Przejdź do strony kontaktowej
Studia podyplomowe

Inwestuj w nieruchomości

„Inwestuj w nieruchomości” 

  Kompleksowe studia podyplomowe w zakresu procesu inwestycyjnego
w nieruchomości dla przyszłych i obecnych deweloperów oraz pracowników Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych

 

Sylwetka absolwenta

Absolwent studiów podyplomowych „Inwestuj w nieruchomości” to specjalista posiadający kompleksową wiedzę i umiejętności z zakresu szeroko pojętego procesu inwestycyjnego na rynku nieruchomości – zarówno mieszkaniowych, jak i komercyjnych. Jest przygotowany do samodzielnego lub zespołowego podejmowania działań związanych z:

  • analizą chłonności i potencjału nieruchomości,
  • oceną prawną, techniczną i finansową projektów deweloperskich,
  • prowadzeniem inwestycji na różnych etapach – od nabycia gruntu po obsługę posprzedażową,
  • pozyskiwaniem finansowania i analizą ryzyka,
  • zarządzaniem relacjami z klientami, wspólnotami mieszkaniowymi, mediami i interesariuszami społecznymi.

Dzięki połączeniu wiedzy prawniczej, ekonomicznej, technicznej i marketingowej, absolwent może efektywnie zarządzać inwestycjami oraz dostosować działania do zmieniającego się otoczenia prawnego i rynkowego. Absolwenci są także przygotowani do współpracy z samorządami i Społecznymi Inicjatywami Mieszkaniowymi.

Ukończenie studiów podyplomowych „Inwestuj w nieruchomości” otwiera przed absolwentem szerokie możliwości zawodowe i biznesowe:

Dla osób planujących działalność gospodarczą:

  • Rozpoczęcie działalności deweloperskiej (nabywanie działek, realizacja inwestycji, sprzedaż lub wynajem lokali).
  • Realizacja inwestycji mieszkaniowych lub komercyjnych jako przedsiębiorca.
  • Prowadzenie firmy zajmującej się obrotem nieruchomościami lub doradztwem inwestycyjnym.

Dla pracowników sektora prywatnego i publicznego:

  • Zatrudnienie w firmach deweloperskich, spółkach komunalnych, spółkach celowych, bankach i instytucjach finansujących inwestycje.
  • Praca w Społecznych Inicjatywach Mieszkaniowych i jednostkach samorządu terytorialnego.
  • Obsługa procesów przetargowych, planistycznych, projektowych i zarządczych.

Dla osób z sektora prawnego, technicznego lub finansowego:

  • Rozszerzenie kompetencji zawodowych i oferta usług doradczych dla inwestorów.
  • Uwiarygodnienie kompetencji w relacjach z klientami i partnerami biznesowymi.
  • Możliwość awansu zawodowego lub zmiany ścieżki kariery.

 

Stosowane metody dydaktyczne

Program zakłada wykorzystanie różnorodnych metod dydaktycznych, dostosowanych do specyfiki przedmiotów oraz praktycznego charakteru kształcenia:

  • Wykłady problemowe i konwersatoryjne – służące przedstawieniu złożonych zagadnień prawnych, ekonomicznych i technicznych w sposób angażujący uczestników do aktywnej dyskusji.
  • Analiza przypadków (case studies) – szczególnie przydatna przy omawianiu konkretnych modeli inwestycji, umów deweloperskich, egzekucji roszczeń, strategii marketingowych i komercjalizacji projektów.
  • Warsztaty praktyczne – np. analiza ksiąg wieczystych, tworzenie harmonogramów finansowych, przegląd dokumentacji projektowej, ocena chłonności terenu.
  • Symulacje negocjacji i komunikacji z interesariuszami – ćwiczenia z zakresu zarządzania konfliktem, strategii CRM oraz komunikacji medialnej.
  • Samodzielne projekty końcowe (praca dyplomowa) – integrujące wiedzę z wielu modułów i przygotowujące do realnych wyzwań rynkowych.

 

Program studiów

I. Podstawy prawa cywilnego i handlowego: (8 godz.)

  • zdolność prawna i zdolność do czynności prawnych – osoby prawne, jednostki

organizacyjne niebędące osobami prawnymi, osoby fizyczne i ich reprezentacja oraz

oznaczenie;

  • mienie;
  • ruchomości, nieruchomości;
  • czynności prawne, forma, wady oświadczenia woli, terminy;
  • warunek i termin;
  • przedawnienie roszczeń;
  • pełnomocnictwo;
  • rodzaje spółek (spółki handlowe, spółka cywilna i jdg) – ogólnie – wady i zalety

poszczególnych form prawnych, zasady odpowiedzialności.

II. Podstawy prawa rzeczowego: (8 godz.)

  • własność, współwłasność, posiadanie;
  • uprawnienia właściciela;
  • nabycie i utrata własności (zasiedzenie);
  • ochrona własności;
  • użytkowanie wieczyste;
  • ograniczone prawa rzeczowe (służebności, zastaw, użytkowanie);
  • hipoteka; 
  • księgi wieczyste;
  • ewidencja gruntów i budynków; 
  • podział nieruchomości: geodezyjny, prawny, fizyczny, wyłączne korzystanie (quad usum).

III. Podstawy zobowiązań: (8 godz.)

  • świadczenie;
  • rebus sic stantibus;
  • rodzaje odpowiedzialności, szkoda;
  • zobowiązania solidarne;
  • zadatek a zaliczka;
  • prawo odstąpienia;
  • odstępne;
  • bezpodstawne wzbogacenie;
  • zasady odpowiedzialności i przykłady;
  • przyczynienie się;
  • wykonanie zastępcze;
  • odsetki;
  • odszkodowanie a kara umowna i jej miarkowanie;
  • zwłoka a opóźnienie;
  • potrącenie;
  • przelew wierzytelności;
  • przejęcie długu;
  • skarga pauliańska.

IV. Zabezpieczenie wierzytelności: (10 godz.)

  • poddanie się egzekucji w zakresie zapłaty;
  • poddanie się egzekucji w zakresie zwrotu lokalu;
  • weksel wraz z deklaracją wekslową;
  • zastaw;
  • zastaw rejestrowy;
  • gwarancja bankowa;
  • gwarancja ubezpieczeniowa;
  • przewłaszczenie na zabezpieczenie;
  • blokada środków na rachunku bankowym;
  • hipoteka;
  • poręczenie;

V. Proces inwestycyjny zagadnienia ogólne:

  1. Zagadnienia ogólne: (5 godz.)
  • nabywanie przez cudzoziemców;
  • ustawa o gospodarce nieruchomościami;
  1. Zagospodarowanie przestrzenne: (8 godz.)
  • jak analizować zapisy miejscowych szczegółowych planów zagospodarowania; 
  • plany ogólne; 
  • ZPI;
  • renta planistyczna;
  • opłata adiacencka.
  1. DD nieruchomości i lokalu: (5 godz.)
  • Jakie dokumenty sprawdzić przed nabyciem nieruchomości czy lokalu;
  • Jak analizować księgi 

4 .  Analiza chłonności: (3 godz.)

  • lokalizacja;
  • klient docelowy;
  • produkt docelowy;
  • struktury mieszkań - biznes plan inwestycji deweloperskich.
  1. Nabycie nieruchomości: (8 godz.)
  2. Przedwstępna warunkowa umowy sprzedaży:
  • Warunki,
  • Ryzyka,
  • Zabezpieczenia;
  1. Umowa przyrzeczona.
  2. Zakup nieruchomości od komorników i od syndyków (2 godz.).

VI Decyzje i zgody niezbędne w procesie realizacji inwestycji:  (15 godz.)

  • Decyzja administracyjna jej ostateczność i wykonalność;
  • Odwołanie od decyzji i skarga do sądu administracyjnego - skutki;
  • Decyzja wz;
  • Decyzja o pozwoleniu na budowę:
  1. a) projekt budowlany,
  2. b) projekt techniczny (wykonawczy),
  3. c) zaprojektuj i wybuduj; 
  • Decyzja środowiskowa;
  • Pozwolenie na użytkowanie; 

VII. Umowy w procesie inwestycyjnym: (15 godz.)

  • Samodzielne funkcje w budownictwie;
  • Umowa o prace projektowe z przeniesieniem praw autorskich/nadzór autorski;
  • Umowa o roboty budowlane w tym w formule GW elementy prawa budowlanego.

VIII. Finansowanie inwestycji deweloperskich: (15 godz.)

  • Przepływ środków pieniężnych;
  • Harmonogramy dla klienta;
  • Harmonogramy dla banku;
  • Harmonogramy dla generalnego wykonawcy;
  • Dźwignie finansowe;
  • Rachunki powiernicze;

IX. Aspekty podatkowe realizacji inwestycji mieszkaniowej z uwzględnieniem spółek: (10 godz.)

  • Najbardziej optymalne opodatkowane w inwestycjach do 2ml euro i powyżej 2 mln euro;
  • Księgowe koszty zakupu gruntu;
  • Rozliczenia zaliczek na poczet zakupu mieszkania;
  • VAT – dochodówka;
  • Cit estoński;
  • VAT przy inwestowaniu w mieszkania – ZD czy zwrot przy pierwszym zasiedleniu;
  • Opodatkowanie najmu , ryczałt, 9 +,19,+19+19, 20, 25 %;

X. Inwestycje mieszkaniowe

1.Ustawa deweloperska: (15 godz.)

  • obowiązek stosowania;
  • umowa rezerwacyjna;
  • przepisy karne;
  • zmiany w ustawie deweloperskiej (ostatnie i najnowsze te z ceną);
  • prospekt informacyjny;
  • umowa deweloperska;
  • deweloperska umowa przedwstępna;
  • umowa przenosząca własność;
  • niedozwolone klauzule umowne.
  1. Proces wydania mieszkania: (3 godz.)
  • ( protokoły, oświadczenia, instrukcje);
  • gwarancja i rękojmia w sprzedaży lokalu i nieruchomości, w umowach o roboty budowalne i o dzieło. 
  1. Obsługa posprzedażowa: (5 godz.)
  • organizacja wspólnot;
  • zarządzanie nieruchomością;
  • organizowanie serwisu gwarancyjnego.
  1. Najem: (10 godz.)
  • najem lokalu mieszkalnego i komercyjnego;
  • najem zwykły;
  • najem okazjonalny;
  • najem instytucjonalny;
  • najem krótkoterminowy.
  1. Wspólnota mieszkaniowa (2 godz.)
  • prawa i obowiązki wspólnot mieszkaniowych (zarząd nieruchomością wspólną).
  1. Postępowanie egzekucyjne: (2 godz.)
  • eksmisja z lokalu. 

XI. Inwestycje komercyjne: (15 godz.)

  • rodzaje inwestycji komercyjnych;
  • proces inwestycyjny etapy – ogólnie;
  • Komercjalizacja inwestycji komercyjnych w tym: parków i centrów handlowych;
  • biurowców, magazynów;
  • Umowa najmu i umowa dzierżawy nieruchomości komercyjnych; 
  • Elementy umowy najmu i dzierżawy – umowa mieszana;
  • Otwarcie inwestycji;
  • Zarządzanie inwestycją.

XII. Roszczenia: (3 godz.)

  • rodzaje roszczeń;
  • dochodzenie roszczeń;
  • obrona przed roszczeniami.

XIII. Marketing i odbiór społeczny inwestycji deweloperskich: (10 godz.)

  • Analiza rynku nieruchomości;
  • Strategia marketingowa przedsiębiorstwa;
  • Ustalanie strategii sprzedażowych projektu deweloperskiego;
  • Negocjacje w deweloperce;
  • Klient w branży deweloperskiej; 
  • CRM (Customer Relationship Management); 
  • Strategia komunikacji;
  • Wizerunek dewelopera w mediach i społeczeństwie;
  • Jak rozmawiać z dziennikarzami i mieszkańcami o inwestycjach deweloperskich.

Studia kończy przygotowanie pracy dyplomowej (10h) i egzamin dyplomowy